最新動態
高端對話:從設計和產品的角度,剖析主題酒店的投資運營之道

  2015年6月27日,由北京市清華校友房地產協會建筑策劃專委會主辦, OAD 歐安地建筑設計事務所、北京易肯建筑規劃設計有限公司承辦的“體驗·度假·新生活方式——主題酒店投資、設計與運營”高端沙龍對話在皇家驛棧前門店隆重開幕。

   清華大學建筑系校友杰出代表 OAD 歐安地建筑事務所總裁李穎悟,北京易肯建筑規劃設計有限公司總裁、原鄉營造城鄉可持續發展計劃發起人李文捷,和相關行業高層——萬豪國際集團中國區酒店業 務發展高級副總裁林聰,北京大成有方酒店管理有限公司董事長兼皇家驛棧品牌創始人劉少軍,清華大學節能中心研究員李健等數十位精英人士出席了對話。

  

 

   清房協建筑策劃專委會旨在搭建校友間的合作交流和技術平臺,研究建筑與市場的聯動關系通過專題沙龍,專業論壇會議等形式促進校友與企業之間的戰略合作, 完善產業鏈各環節之間的精準資源對接。圍繞當下房地產市場的中心痛點,為廣大校友之間乃至整個房地產市場輸送切實有效的解決方案。

  活動當天,嘉賓們首先在工作人員的引導下參觀了國內第一家具有自主知識產權的民營精品酒店——皇家驛棧。嘉賓們對酒店設計中連續不斷的、飄忽而空靈的線條結構、酒店的LOGO、房卡的設計、空間裝飾中的靈活運用和大膽且細膩的處理方式贊嘆不已。

 

  參觀之后,本次沙龍對話在皇家驛棧會所隆重開幕,首先由(95建筑)偉業顧問商業公司總經理鄭凌致開幕辭,他簡要介紹了本次沙龍的活動議程和演講嘉賓的個人簡介,會議在熱烈的掌聲中拉開序幕。

  

 

  林聰:“互聯網+創新局”不僅是思路,更是思維模式

 

  萬豪國際集團中國區酒店業務發展高級副總裁林聰發表了題為《設計新模式引領新生活》的論題報告。

  林總對本次演講題目做了深入解析,他在對中國飯店業30年的發展歷程做出簡述的同時指出,隨著時代的發展和人思維模式的進化,需求也在不斷的變化,從最初的剛需發展到現在對于高品質的要求,設計師也必須順應趨勢。尤其是“85后”已然成為市場主力軍的當下更是如此。

   正確的酒店開發模式和建造程序,首先要通過全方位且最為嚴密的市場調研,針對目標客戶群體做出準確的定位,定位最適合市場的酒店設計方向。因為方案和規 劃對于酒店未來的經營和創收,將起著決定性的作用,而同時設計出完美的酒店也能相對使營運成本減少最終實現利潤的最大化。

  最后林總提出了“5+3”的這一特殊理念,他表示,因中國國情所限,很多城市關注的不是市場的需求點,而更多的是“面子”工程。但事實上“三星級”酒店在市場里有著最為優質的市場前景,因此此項概念在很大程度上能在節省開發商投資成本的同時加大投資收益。

  劉少軍:皇家驛棧——用西方人的審美講中國人的故事

  

 

  北京大成有方酒店管理有限公司董事長、皇家驛棧品牌創始人劉少軍做了題為《精品酒店的投資和運營》的主題演講。

   首先,他對中國專屬的休閑方式做了解讀,并表示我們中國的思維模式自古以來就是非物質更多的體現的是人文精神。因此在這個基礎上,精品酒店的發展壯大是 必然的。之后他對于中國精品酒店的發展歷程和精品酒店的概念做了簡述,同時表明皇家驛棧是中國大陸第一家擁有自主知識產權的民營精品酒店。

  精品酒店只提供個性化服務和產品的同時以更高的價格銷售,其不僅僅提供服務,還傳承文化,為消費者提供一種生活方式。

  提供有限服務,可以明顯降低投入成本。;而連鎖經營更大限額地降低采購成本和市場推廣成本。因此,“精品酒店”這一商業模式在文化的融合和“體驗平臺+互聯網O2O”的新型運營模式,在一定程度上將顛覆傳統的酒店業,成為市場上最為堅實的存在。

  李穎悟:傳統新體驗的度假酒店設“計”

  

 

  OAD 歐安地建筑事務所總裁李穎悟發表了題為《傳統新體驗的度假酒店設“計”》的主題演講。

   首先,李總別出心裁的對“設計”中的“計”做了獨到的解讀,即“計謀”;之后,他對酒店業的進化歷程做了相應闡述,即“酒店1.0時代僅滿足住宿功能的 旅館”“酒店2.0 時代硬件設施更新的星級酒店”,現在酒店業已進入“酒店3.0時代”。而在“酒店3.0時代,我們更加需要的是傳統新體驗的度假酒店。

  因此,我們建筑師首先要做的是顛覆過去傳統的設計模式,以”電影導演“即創造者的角度去思考“場所營造”的精髓,而這一點,也是 OAD 一直關注的焦點所在。即在建筑設計中倡導文脈的傳承與延續,包括地域文化下的形式創新。

  

 

   之后他提出在傳統新體驗的度假酒店中,可以考慮的系列策略包括“社交中心”——酒店大堂;非常規接待的前臺;非常規的客房設計;非常規的藝術裝置;非常 規的燈光影像制造感覺體驗。最后他表示,在未來,建筑師應及時轉換新的思維方式,徹底顛覆過去傳統的粗礦發展模式,引領中國酒店業全盛的時代。

  李文捷:“原鄉營造”城鄉可持續發展計劃

 

  北京易肯建筑規劃設計有限公司、原鄉營造城鄉可持續發展計劃發起人李文捷發表了題為《“原鄉營造”城鄉可持續發展計劃》的主題演講。

  李總表示,隨著新城區建設的持續推進,鄉鎮改造視野的上升空間不容估量。而新型城鎮化是以城鄉統籌,城鄉一體化,產城結合,節約集約,生態宜居。和諧發展為基本特征的城鎮化。是中國發展經濟的長期戰略方針和基本立足點。

  之后,她對當下我國國內在原鄉營造方面最為經典的幾個案例的發展歷程和成功經驗包括創新模式與大家做了分享,比如“臺灣桃米村丨創意原鄉實驗;日本水上町丨“農村公園”與“工匠之鄉”;臺灣清境農場丨休閑農場范本等。

  最后她提出以保護生態為出發點,提煉文化符號,打造生態農業觀光村,努力創建品牌效應;創造一種以知識經濟為基礎的鄉村生活創意產業,實現一種慢拍的生活方式,將是未來旅游休閑產業發展的重要方向。

  李?。鹤叱鼍G色智慧飯店的誤區

  

 

  清華大學節能中心研究員李健發表了題為《走出綠色智慧飯店的誤區》的演講。他對飯店業的高速發展帶來的問題做了解析并提出要解決行業的困惑,從問題開始,用數據說話。

  智慧酒店并不是對智能技術堆積和“拼湊”,智慧酒店應該是酒店元素智能化,通過(大)數據實現智能元素功能組合,大數據從小數據開始。

   客戶和酒店管理的需求、才是智能和智慧永恒的動力,所以智慧酒店更多技術都是依靠酒店管理者參與或主導研發的、給集成商提出詳細的、具體的技術和策略需 求,各元素模塊都要在實踐中完善,這樣的功能才會有生命力。這就要求管理者和集成商都需要認識到智能需求的重要性,還要知道如何讓這些智能技術不斷完善和 創新,那么智慧酒店春天即將到來。

  演講后嘉賓和聽眾進行短暫的提問互動,最后本次沙龍活動在意猶未盡的氣氛中隆重閉幕。



乱中年女人伦中文字幕_中文字幕色婷婷在线视频_无码中字制服中字出轨中字