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2016年酒店設計走勢預測:將出現新一輪改變

  大家都是拼搏在第一線的設計師們,尤其很多是小微設計公司的設計總監,大家比較困惑,困惑的是感覺寒冬已經到來了,還要走多久,才能有溫暖,才能有春天?十八屆五 中全會提到,6.5%是十三五期間增長底線,聽起來6.5%比6.9%還要低0.4%,現在已經夠寒冷了,這0.4%怎么過?這個溫度還要往下走,怎么 辦?

  中國酒店設計網是這么看這個問題的。首先中國經濟目前的困難的確是有目共睹,尤其是在相對比較傳統的行業,6.9%已經覺得很難受了,6.5%可能會更加痛苦。建筑設計、室內設計、軟裝設計、酒店設計等行業,大部分都是日子不好過。

  為什么現在的傳統企業不景氣?非常流行的說法是產能過剩,這個說法永遠沒錯,這個說法跟經濟不景氣,在我看來幾乎是同一句話的重復。產能過剩就 好像我們都吃飽了,桌子上剩下的飯不想吃。所以我倒覺得產能過剩這個事可以說,但是不能作為原因。如果僅僅停留在產能過剩上這個層面的話,顯然是不對的。

  追問一下,為什么產能過剩?為什么傳統行業現在日子不好過?從數據來看很簡單,我們對產能的需求現在是放緩的。固定資產投資今年1到9月份降到 10%左右,這個數據一年多前還是13%,再往前15%,四五年前是20%左右,固定資產投資能夠占到GDP的45%左右,是大頭。所以產能過剩的一個直 接原因是固定資產投資增速放緩。

  那么再追問一下,為什么固定資產投資增速放緩?原因也比較清晰,兩件事導致固定資產投資增速放緩:

  第一,酒店的投資開發速度是逐月下降的,近兩年一直在下降,最近數字降到3%、4%。房地產能夠占到整個固定資產投資20%,所以固定資產投資增速下降毫不奇怪。

  第二個原因,占到固定資產投資15%左右的基礎建設投資也在放緩。很多新開工的項目增長速度下降到了5%,比整個在建項目的增速還要慢,這預示著整個固定資產投資增速在未來一兩個月內難以扭轉,增速很難再往上走。

  繼續追問,酒店投資開發的速度下降?為什么基礎設施建設增速下降?我們一層層往下問,問清楚問題之后再來分析,才能夠預測,這是 思路。酒店的投資開發力度增速下降很好理解,那就是到目前為止我們的酒店存量還是比較高的,不光是商業,還有住宅。但是存量比較高這個事情,現在已經 基本上看到“底”了,就全國范圍來看房地產的銷售量、銷售面積,還有價格都在往上走,從今年5月份開始,增速在逐月上升,價格和銷量在往上走。預計再過一 到兩個季度房地產投資開發就應該開始回升了。

  為什么酒店設計出現這個情況呢?為什么房地產的價格和銷量逐步上升呢?背后的原因是中國經濟的地理格局在發生變化,就是我們頭腦里傳 統的中國經濟版圖在發生變化。很多地區,比如東北地區,的確是不景氣,但是中部地區、大型城市、超大型城市房地產仍然非常紅火,北京、上海、深圳不說了,僅深圳今年1到9月份房價上升了30%。那么中部地區,合肥、長沙、武漢,包括稍微西部一點的成都,這一帶的房地產都在回暖。這是因為人口和經濟活動在中部地區逐步聚集。



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